住宅購入に土地代は含まれる？

結論から申しますと「建売住宅は土地代込みの価格」「注文住宅は土地代を含めない価格」で表示されていることが多いです。

建売住宅は土地代を含めることが多い

建売住宅の販売価格には土地代が含まれており、その他付帯工事費などの必要な工事費まで含まれているケースが多く、販売価格と実際の費用にそこまでの差は出ません。

注意点としては、表札やアンテナなどのあまり建物代に影響のないようなものは住宅購入費には含まれず、「オプション工事費」として追加費用となるケースがあるので、細かい確認が必要です。

注文住宅は土地代を含めないことが多い

一方で、注文住宅での販売価格は土地代を含めないことが多いです。注文住宅を検討している方は、付帯工事費を別に用意しましょう。

土地代=坪単価×坪数

建売住宅では販売価格にほとんどの費用が含まれているので、土地代を気にする必要はあまりないでしょう。

しかし、注文住宅の場合は、土地代を計算して住宅（建物）の販売価格にプラスしなければなりません。

坪単価に土地面積をかけた数値が土地代となります。

消費税から土地代を算出する方法

建売住宅は、支払い総額はわかりやすいですが、内訳がわかりにくいというデメリットがあります。そこで、おおよその土地代を算出できる“消費税から割り出す方法”をご紹介します。

例えば、建売住宅の販売価格が4,000万円で、消費税が200万円だった場合。

消費税は建物代にかかること、建物代の消費税は10%であることから、販売価格のうち建物代は2,000万円とわかります。

税込2,200万円が建物代なので、4,000万円-2,200万円=1,800万円が土地代であると、ざっくりとした金額を割り出すことができます。

なぜ費用の内訳を知る必要があるのか

住宅に限らず車などの高額な買い物をするときには、表示価格に加えて何かしらの費用がかかってしまいます。

そのため、お客様が後悔することなく満足のいくお買い物をしたと思っていただくために、「納得して購入いただく」ことが必要です。

いまいちわからないまま言われた金額を支払うよりも、わからないことはすぐに相談できる環境が大切です。

熊本の建売住宅なら九建ホームへ

いい家づくりは、情報の共有やすり合わせが必須です。マイホームはお引渡しをすれば終わりではなく、お引渡し後からが長いお付き合いになります。

九建ホームの営業マンはみんな家づくりが大好きです。経験に基づいた丁寧なヒアリングをさせていただきます。

何かお困りなことや不明点はもちろん、ちょっと気になるということがありましたらお気軽にお問い合わせください。